ИЖС или ДНП, что выбрать?

ИЖС или ДНП, что выбрать?

Разница между ИЖС и ДНП достаточно существенная. Земельные участки ДНП могут находится только на земельной территории сельхоз назначения . Участки же земли для ИЖС всегда должны находится на территории земель жилых поселений. У всех участков имеются как положительные так и отрицательные моменты:

АСПЕКТЫ СРАВНЕНИЯ   ДНП  ИЖС
Регулярные расходы
  1. Налог на имущество физических лиц, равный 0,3%
  2. Оплата за ресурсы по счетчикам

  3. Годовые или ежемесячные взносы за услуги по содержанию общей территории , дополнительные взносы на приобретение и ремонт общего имущества

  1. Налог на имущество физических лиц, равный 1,5%

  2. Оплата за ресурсы по счетчикам

Инфраструктура
  1. Не предполагается социальный пакет. Пользоваться инфраструктурой ближайшего населенного пункта возможно только за свой счет.
  1. В наличии социальный пакет. Обязанность по обеспечению инфраструктурой населения лежит на муниципальных органах власти.
Электрификация
  1. В случае, если линия электропередач находится в непосредственной близости, то могут подключить быстро. В противном случае, возможны задержки по времени и значительные денежные расходы
  2. Все расходы по подводящим сетям ложатся на плечи членов ДНП, как и содержание внутренних сетей на территории общего пользования

  3. Возможны ограничения в мощности, выделяемой на дом/участок

  1. Объект ИЖС всегданаходится в черте обеспеченного электричеством населенного пункта и подключение занимает недолгое время и не требует серьезных денежных затрат
  2. 2. Обеспечивается электрической мощностью в полном объеме
Газификация
  1. Возможна только в случая близкого расположения газопровода, поэтому в ряде случаев она вообще не возможна
  2. Все расходы по подведению газа ложатся на плечи членов ДНП, как и последующее содержание газопровода
  1. Как правило, техническая возможность имеется (исключение – удаленные населенные пункты)
  2. Собственник несет частичные расходы
  3. Существуют льготное подключение для отдельных категорий граждан
Водоснабжение
  1. Как правило, за счет частных колодцев и скважин или одной-двух общих скважин на все ДНП
  2. Расходы за водоснабжение и дальнейшее содержание сетей полностью ложатся на плечи членов ДНП
  1. В основном осуществляется подключение к центральным водопроводным сетям населенного пункта, возможны индивидуальные колодцы и скважины
  2. Существуют льготное подключение для отдельных категорий граждан
Водоотведение
  1. За счет индивидуальных септиков или локальных очистных септиков, единых для всех собственников домов в ДНП
  2. Расходы за оснащение, очистку и содержание ложатся на плечи членов ДНП
  1. Возможно как подключение к централизованной системе населенного пункта, так и обустройство индивидуальных септиков на частном участке
  2. В случае централизованного подключения, оплата по фиксированным тарифам
Возможность прописки
  1.  Возможна только в исключительных случаях, представляет из себя трудоемкий юридический процесс, в большинстве случаев вообще не возможна
  1.  Возможна во всех случаях, процесс прописки никаких сложностей не представляет
Прочее
  1. Необходимость присутствовать на общих собраниях ДНП, выполнять их решения, считаться с властью Правления и Председателя правления ДНП
  1. Относительная свобода действий.
  2. Участок ИЖС сравнительно дороже

Вывод: С уверенность сказать, что все таки лучше ДНП или ИЖС, невозможно. Т.к. выбор зависит от множества факторов, которые не вошли в таблицу. Например, контингент соседей, вид и удаленность участка, финансовая возможность. Выбор стоит делать после сравнения всех аспектов и индивидуальных предпочтений.

Другие публикации

Дренаж фундамента дома в подарок!
Акции

Дренаж фундамента дома в подарок!

28 июня 2019
При заключении договора на строительство дома до 1 августа 2019 года — дренаж фундамента дома в подарок!  Акция ограничена, подробности уточняйте у менеджеров по телефону....
Септическая станция Топас в подарок
Акции

Септическая станция Топас в подарок

17 марта 2019
При заключении договора на строительство дома до 1.08.19, компания «Родас» дарит септическую станцию Топас!   В данное предложение включены: 1. Аэрационная станция ТОПАС\Т...
Приглашаем на Ярмарку недвижимости - 29- 31 марта
Новости

Приглашаем на Ярмарку недвижимости - 29- 31 марта

04 марта 2019
Приглашаем на Ярмарку недвижимости: 29 - 31 марта в Экспофоруме!  Номер стенда СК Родас -- С86 Время работы: 11:00 — 18:00  Адрес Экспофорума: 196140, Санкт-Петербург, Пет...
Скидки на строительство домов 2019
Акции

Скидки на строительство домов 2019

30 января 2019
Спешите заказать строительство своего дома на лето-осень 2019 прямо сейчас по хорошим зимним ценам!  Наша компания сейчас активно планирует работу на сезон 2019, поэтому мы гото...

Оставить заявку на расчет

Спасибо
Ваша заявка отправлена