ИЖС или ДНП, что выбрать?

ИЖС или ДНП, что выбрать?

Разница между ИЖС и ДНП достаточно существенная. Земельные участки ДНП могут находится только на земельной территории сельхоз назначения . Участки же земли для ИЖС всегда должны находится на территории земель жилых поселений. У всех участков имеются как положительные так и отрицательные моменты:

АСПЕКТЫ СРАВНЕНИЯ   ДНП  ИЖС
Регулярные расходы
  1. Налог на имущество физических лиц, равный 0,3%
  2. Оплата за ресурсы по счетчикам

  3. Годовые или ежемесячные взносы за услуги по содержанию общей территории , дополнительные взносы на приобретение и ремонт общего имущества

  1. Налог на имущество физических лиц, равный 1,5%

  2. Оплата за ресурсы по счетчикам

Инфраструктура
  1. Не предполагается социальный пакет. Пользоваться инфраструктурой ближайшего населенного пункта возможно только за свой счет.
  1. В наличии социальный пакет. Обязанность по обеспечению инфраструктурой населения лежит на муниципальных органах власти.
Электрификация
  1. В случае, если линия электропередач находится в непосредственной близости, то могут подключить быстро. В противном случае, возможны задержки по времени и значительные денежные расходы
  2. Все расходы по подводящим сетям ложатся на плечи членов ДНП, как и содержание внутренних сетей на территории общего пользования

  3. Возможны ограничения в мощности, выделяемой на дом/участок

  1. Объект ИЖС всегданаходится в черте обеспеченного электричеством населенного пункта и подключение занимает недолгое время и не требует серьезных денежных затрат
  2. 2. Обеспечивается электрической мощностью в полном объеме
Газификация
  1. Возможна только в случая близкого расположения газопровода, поэтому в ряде случаев она вообще не возможна
  2. Все расходы по подведению газа ложатся на плечи членов ДНП, как и последующее содержание газопровода
  1. Как правило, техническая возможность имеется (исключение – удаленные населенные пункты)
  2. Собственник несет частичные расходы
  3. Существуют льготное подключение для отдельных категорий граждан
Водоснабжение
  1. Как правило, за счет частных колодцев и скважин или одной-двух общих скважин на все ДНП
  2. Расходы за водоснабжение и дальнейшее содержание сетей полностью ложатся на плечи членов ДНП
  1. В основном осуществляется подключение к центральным водопроводным сетям населенного пункта, возможны индивидуальные колодцы и скважины
  2. Существуют льготное подключение для отдельных категорий граждан
Водоотведение
  1. За счет индивидуальных септиков или локальных очистных септиков, единых для всех собственников домов в ДНП
  2. Расходы за оснащение, очистку и содержание ложатся на плечи членов ДНП
  1. Возможно как подключение к централизованной системе населенного пункта, так и обустройство индивидуальных септиков на частном участке
  2. В случае централизованного подключения, оплата по фиксированным тарифам
Возможность прописки
  1.  Возможна только в исключительных случаях, представляет из себя трудоемкий юридический процесс, в большинстве случаев вообще не возможна
  1.  Возможна во всех случаях, процесс прописки никаких сложностей не представляет
Прочее
  1. Необходимость присутствовать на общих собраниях ДНП, выполнять их решения, считаться с властью Правления и Председателя правления ДНП
  1. Относительная свобода действий.
  2. Участок ИЖС сравнительно дороже

Вывод: С уверенность сказать, что все таки лучше ДНП или ИЖС, невозможно. Т.к. выбор зависит от множества факторов, которые не вошли в таблицу. Например, контингент соседей, вид и удаленность участка, финансовая возможность. Выбор стоит делать после сравнения всех аспектов и индивидуальных предпочтений.

Другие публикации

Строим по типовому, индивидуальному и Вашему проекту!
Новости

Строим по типовому, индивидуальному и Вашему проекту!

27 декабря 2019
Вам понравился проект, но хотелось бы его преобразовать? Основываясь на Ваших предпочтениях и идеях, мы внесем корректировки в понравившийся Вам проект, и оптимизируем его с технич...
Приглашаем на Ярмарку недвижимости - 27 - 29 марта 2020
Новости

Приглашаем на Ярмарку недвижимости - 27 - 29 марта 2020

13 декабря 2019
Приглашаем на весеннюю выставку «Строим загородный дом» в рамках 40-й Ярмарки недвижимости с 27 по 29 марта 2020 г. в КВЦ "ЭКСПОФОРУМ". Время работы: 11:00 — 18:00  Адрес Экс...
Занимаемся внешней отделкой во Всеволожске
Новости

Занимаемся внешней отделкой во Всеволожске

29 ноября 2019
Продолжаем работу над домом с бассейном во Всеволожске! Занимаемся внешней отделкой, строительством навеса, установкой отливов на окна и цоколь.  ...
Мы проводим показ строящихся домов!
Новости

Мы проводим показ строящихся домов!

29 ноября 2019
Наша компания может провести показ нашего объекта строительства для потенциальных клиентов. Подробности уточняйте по телефону: +7 (812) 413-90-57....

Оставить заявку на расчет

Спасибо
Ваша заявка отправлена