ИЖС или ДНП, что выбрать?

Разница между ИЖС и ДНП достаточно существенная. Земельные участки ДНП могут находится только на земельной территории сельхоз назначения . Участки же земли для ИЖС всегда должны находится на территории земель жилых поселений. У всех участков имеются как положительные так и отрицательные моменты:

АСПЕКТЫ СРАВНЕНИЯ	ДНП	ИЖС
Регулярные расходы	Налог на имущество физических лиц, равный 0,3% Оплата за ресурсы по счетчикам Годовые или ежемесячные взносы за услуги по содержанию общей территории , дополнительные взносы на приобретение и ремонт общего имущества	Налог на имущество физических лиц, равный 1,5% Оплата за ресурсы по счетчикам
Инфраструктура	Не предполагается социальный пакет. Пользоваться инфраструктурой ближайшего населенного пункта возможно только за свой счет.	В наличии социальный пакет. Обязанность по обеспечению инфраструктурой населения лежит на муниципальных органах власти.
Электрификация	В случае, если линия электропередач находится в непосредственной близости, то могут подключить быстро. В противном случае, возможны задержки по времени и значительные денежные расходы Все расходы по подводящим сетям ложатся на плечи членов ДНП, как и содержание внутренних сетей на территории общего пользования Возможны ограничения в мощности, выделяемой на дом/участок	Объект ИЖС всегданаходится в черте обеспеченного электричеством населенного пункта и подключение занимает недолгое время и не требует серьезных денежных затрат 2. Обеспечивается электрической мощностью в полном объеме
Газификация	Возможна только в случая близкого расположения газопровода, поэтому в ряде случаев она вообще не возможна Все расходы по подведению газа ложатся на плечи членов ДНП, как и последующее содержание газопровода	Как правило, техническая возможность имеется (исключение – удаленные населенные пункты) Собственник несет частичные расходы Существуют льготное подключение для отдельных категорий граждан
Водоснабжение	Как правило, за счет частных колодцев и скважин или одной-двух общих скважин на все ДНП Расходы за водоснабжение и дальнейшее содержание сетей полностью ложатся на плечи членов ДНП	В основном осуществляется подключение к центральным водопроводным сетям населенного пункта, возможны индивидуальные колодцы и скважины Существуют льготное подключение для отдельных категорий граждан
Водоотведение	За счет индивидуальных септиков или локальных очистных септиков, единых для всех собственников домов в ДНП Расходы за оснащение, очистку и содержание ложатся на плечи членов ДНП	Возможно как подключение к централизованной системе населенного пункта, так и обустройство индивидуальных септиков на частном участке В случае централизованного подключения, оплата по фиксированным тарифам
Возможность прописки	Возможна только в исключительных случаях, представляет из себя трудоемкий юридический процесс, в большинстве случаев вообще не возможна	Возможна во всех случаях, процесс прописки никаких сложностей не представляет
Прочее	Необходимость присутствовать на общих собраниях ДНП, выполнять их решения, считаться с властью Правления и Председателя правления ДНП	Относительная свобода действий. Участок ИЖС сравнительно дороже

Вывод: С уверенность сказать, что все таки лучше ДНП или ИЖС, невозможно. Т.к. выбор зависит от множества факторов, которые не вошли в таблицу. Например, контингент соседей, вид и удаленность участка, финансовая возможность. Выбор стоит делать после сравнения всех аспектов и индивидуальных предпочтений.

Другие публикации

Новости

Фотоотчет с Ярмарки недвижимости 18-20 марта 2022

11 марта 2022

...

Новости

Старт совместного проекта СК "РОДАС" и "ЭТАЖИ"

23 октября 2020

ООО СК «РОДАС» и агенство недвижимости «ЭТАЖИ» объявляют о старте программы по предоставлению скидки в размере 7% на строительно-монтажные работы клиентам и сотрудникам компании «Э...

Новости

Ярмарка недвижимости LIVE и дата выставки

22 сентября 2020

Дата проведения Ярмарки недвижимости назначена на 30 октября — 1 ноября.Поддерживающее мероприятие Ярмарка недвижимости LIVE пройдет 22-23 мая. Программа трансляций: http://webina...

Новости

Внешняя отделка

29 ноября 2019

Продолжаем работу над домом с бассейном во Всеволожске! Занимаемся внешней отделкой, строительством навеса, установкой отливов на окна и цоколь....

Оставить заявку на расчет

Ваше сообщение *

Ваше имя *

Ваш телефон *

Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных

Спасибо

Ваша заявка отправлена