Разница между ИЖС и ДНП достаточно существенная. Земельные участки ДНП могут находится только на земельной территории сельхоз назначения . Участки же земли для ИЖС всегда должны находится на территории земель жилых поселений. У всех участков имеются как положительные так и отрицательные моменты:
АСПЕКТЫ СРАВНЕНИЯ | ДНП | ИЖС |
Регулярные расходы | - Налог на имущество физических лиц, равный 0,3%
-
Оплата за ресурсы по счетчикам -
Годовые или ежемесячные взносы за услуги по содержанию общей территории , дополнительные взносы на приобретение и ремонт общего имущества | -
Налог на имущество физических лиц, равный 1,5% -
Оплата за ресурсы по счетчикам |
Инфраструктура | - Не предполагается социальный пакет. Пользоваться инфраструктурой ближайшего населенного пункта возможно только за свой счет.
| - В наличии социальный пакет. Обязанность по обеспечению инфраструктурой населения лежит на муниципальных органах власти.
|
Электрификация | - В случае, если линия электропередач находится в непосредственной близости, то могут подключить быстро. В противном случае, возможны задержки по времени и значительные денежные расходы
-
Все расходы по подводящим сетям ложатся на плечи членов ДНП, как и содержание внутренних сетей на территории общего пользования -
Возможны ограничения в мощности, выделяемой на дом/участок | - Объект ИЖС всегданаходится в черте обеспеченного электричеством населенного пункта и подключение занимает недолгое время и не требует серьезных денежных затрат
- 2. Обеспечивается электрической мощностью в полном объеме
|
Газификация | - Возможна только в случая близкого расположения газопровода, поэтому в ряде случаев она вообще не возможна
- Все расходы по подведению газа ложатся на плечи членов ДНП, как и последующее содержание газопровода
| - Как правило, техническая возможность имеется (исключение – удаленные населенные пункты)
- Собственник несет частичные расходы
- Существуют льготное подключение для отдельных категорий граждан
|
Водоснабжение | - Как правило, за счет частных колодцев и скважин или одной-двух общих скважин на все ДНП
- Расходы за водоснабжение и дальнейшее содержание сетей полностью ложатся на плечи членов ДНП
| - В основном осуществляется подключение к центральным водопроводным сетям населенного пункта, возможны индивидуальные колодцы и скважины
- Существуют льготное подключение для отдельных категорий граждан
|
Водоотведение | - За счет индивидуальных септиков или локальных очистных септиков, единых для всех собственников домов в ДНП
- Расходы за оснащение, очистку и содержание ложатся на плечи членов ДНП
| - Возможно как подключение к централизованной системе населенного пункта, так и обустройство индивидуальных септиков на частном участке
- В случае централизованного подключения, оплата по фиксированным тарифам
|
Возможность прописки | - Возможна только в исключительных случаях, представляет из себя трудоемкий юридический процесс, в большинстве случаев вообще не возможна
| - Возможна во всех случаях, процесс прописки никаких сложностей не представляет
|
Прочее | - Необходимость присутствовать на общих собраниях ДНП, выполнять их решения, считаться с властью Правления и Председателя правления ДНП
| - Относительная свобода действий.
- Участок ИЖС сравнительно дороже
|
Вывод: С уверенность сказать, что все таки лучше ДНП или ИЖС, невозможно. Т.к. выбор зависит от множества факторов, которые не вошли в таблицу. Например, контингент соседей, вид и удаленность участка, финансовая возможность. Выбор стоит делать после сравнения всех аспектов и индивидуальных предпочтений.