метрика

ИЖС или ДНП, что выбрать?

Разница между ИЖС и ДНП достаточно существенная. Земельные участки ДНП могут находится только на земельной территории сельхоз назначения . Участки же земли для ИЖС всегда должны находится на территории земель жилых поселений. У всех участков имеются как положительные так и отрицательные моменты:

АСПЕКТЫ СРАВНЕНИЯ ДНП ИЖС
Регулярные расходы
  1. Налог на имущество физических лиц, равный 0,3%
  2. Оплата за ресурсы по счетчикам

  3. Годовые или ежемесячные взносы за услуги по содержанию общей территории , дополнительные взносы на приобретение и ремонт общего имущества

  1. Налог на имущество физических лиц, равный 1,5%

  2. Оплата за ресурсы по счетчикам

Инфраструктура
  1. Не предполагается социальный пакет. Пользоваться инфраструктурой ближайшего населенного пункта возможно только за свой счет.
  1. В наличии социальный пакет. Обязанность по обеспечению инфраструктурой населения лежит на муниципальных органах власти.
Электрификация
  1. В случае, если линия электропередач находится в непосредственной близости, то могут подключить быстро. В противном случае, возможны задержки по времени и значительные денежные расходы
  2. Все расходы по подводящим сетям ложатся на плечи членов ДНП, как и содержание внутренних сетей на территории общего пользования

  3. Возможны ограничения в мощности, выделяемой на дом/участок

  1. Объект ИЖС всегданаходится в черте обеспеченного электричеством населенного пункта и подключение занимает недолгое время и не требует серьезных денежных затрат
  2. 2. Обеспечивается электрической мощностью в полном объеме
Газификация
  1. Возможна только в случая близкого расположения газопровода, поэтому в ряде случаев она вообще не возможна
  2. Все расходы по подведению газа ложатся на плечи членов ДНП, как и последующее содержание газопровода
  1. Как правило, техническая возможность имеется (исключение – удаленные населенные пункты)
  2. Собственник несет частичные расходы
  3. Существуют льготное подключение для отдельных категорий граждан
Водоснабжение
  1. Как правило, за счет частных колодцев и скважин или одной-двух общих скважин на все ДНП
  2. Расходы за водоснабжение и дальнейшее содержание сетей полностью ложатся на плечи членов ДНП
  1. В основном осуществляется подключение к центральным водопроводным сетям населенного пункта, возможны индивидуальные колодцы и скважины
  2. Существуют льготное подключение для отдельных категорий граждан
Водоотведение
  1. За счет индивидуальных септиков или локальных очистных септиков, единых для всех собственников домов в ДНП
  2. Расходы за оснащение, очистку и содержание ложатся на плечи членов ДНП
  1. Возможно как подключение к централизованной системе населенного пункта, так и обустройство индивидуальных септиков на частном участке
  2. В случае централизованного подключения, оплата по фиксированным тарифам
Возможность прописки
  1. Возможна только в исключительных случаях, представляет из себя трудоемкий юридический процесс, в большинстве случаев вообще не возможна
  1. Возможна во всех случаях, процесс прописки никаких сложностей не представляет
Прочее
  1. Необходимость присутствовать на общих собраниях ДНП, выполнять их решения, считаться с властью Правления и Председателя правления ДНП
  1. Относительная свобода действий.
  2. Участок ИЖС сравнительно дороже

Вывод: С уверенность сказать, что все таки лучше ДНП или ИЖС, невозможно. Т.к. выбор зависит от множества факторов, которые не вошли в таблицу. Например, контингент соседей, вид и удаленность участка, финансовая возможность. Выбор стоит делать после сравнения всех аспектов и индивидуальных предпочтений.

ИЖС или ДНП, что выбрать?
Другие публикации
«Россельхозбанк» включил СК «Родас» в Реестр рекомендованных подрядчиков
Новости

«Россельхозбанк» включил СК «Родас» в Реестр рекомендованных подрядчиков

08 июня 2020
Алгоритм действий для подачи ипотечной заявки в АО «Россельхозбанк»: Этап 1. Одобрение заёмщика: Подготовить перечень документов. Заполнить анкету. СК «Родас» подает ...
Строим по индивидуальному, типовому и Вашему проекту
Новости

Строим по индивидуальному, типовому и Вашему проекту

27 декабря 2019
Алгоритм с использованием «Сельской ипотеки». Организация взаимодействия с Заказчиком с вводом в указанную ниже последовательность (алгоритм №1,№2) пунктов: Этап 1. Одобрение з...
Оставить заявку на расчет
Спасибо
Ваша заявка отправлена